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1月起月起房贷月供增加 房贷还款将上演分段计息

www.zgfxnews.net 来源:新华网 发布时间:11-12-31 13:01:31

那么1月份的还款额怎么计算呢?”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中,1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月,这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。 北京银行理财师赵博华表示,“分段计息”就是分为……

再过几天,不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元。

咨询房贷的人多了

“这几天,咨询加息后还贷金额的人多了不少,电话一直不断。”建行方庄支行的工作人员告诉记者,因为连续3次加息,都在明年开始体现,不少客户不光打电话咨询,还有不少人到银行柜台来了解详细的还款额度。

市民张晋告诉记者,加息了,自己也不知道明年每个月多还多少钱,利用休息时间到银行来问问还款计划,估计明年比今年多还不少钱。

1月实行“分段计息”

“银行从明年1月1日开始执行新利率,我每月的还款日期是18日,那么1月份的还款额怎么计算呢?”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中,1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月,这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。

北京银行理财师赵博华表示,“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011年12月31日,还款利息按照加息前的利率计算;2012年1月1日到2012年1月18日,利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”,“房奴”们会发现,明年1月份的还款额比今年12月份稍高,但低于明年2月份。

那么,原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者,明年的贷款利率折扣是否也会随之改变?银行人士表示,存量房贷的优惠不会发生变化,原来享受7折或是8.5折利率优惠的贷款者仍旧享受原有的利率折扣政策。

虽然优惠照旧,但加息后银行利率提高了。按照最新利率标准,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,与今年初的6.40%相比,上涨了近10%。

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